ખેતીની જમીન પર પણ ઈન્કમ ટેક્સ લાગે છે

એક સામાન્ય માન્યતા છે કે ખેતીમાંથી થતી આવક પર કોઈ આવકવેરો લાગતો નથી. આ સાથે ઘણા લોકો એવું પણ માને છે કે ખેતીની જમીનના વેચાણથી થતી આવક પર આવકવેરો લાગતો નથી. એવું માનવું ખોટું છે. ક્યા કેસમાં ખેતીની જમીન એટલે કે ખેતીની જમીન પર આવકવેરો ભરવો પડે છે અને કયા કેસમાં તેના પર ટેક્સ લાગતો નથી, એની માહિતી નીચે મુજબ છે…

ખેતીની જમીન બે પ્રકારની હોય છે
સૌ પ્રથમ તો ખેતીની જમીન બે પ્રકારની હોય છે. પ્રથમ શ્રેણી ગ્રામીણ છે એટલે કે ગ્રામીણ વિસ્તારોમાં ખેતીની જમીન અને બીજી શ્રેણી શહેરી એટલે કે શહેરી વિસ્તારોમાં ખેતીની જમીન છે. એવા ઘણા વિસ્તારો છે જે શહેરોમાં આવે છે, પરંતુ ત્યાં ખેતરો છે અને લોકો ખેતી કરે છે, પરંતુ આવકવેરા મુજબ, તેને ખેતીની જમીન ગણવામાં આવતી નથી.

આવકવેરા કાયદો શું કહે છે?
આવકવેરા કાયદામાં કઈ જમીનને ખેતીની જમીન ગણવામાં આવે છે, તે આવકવેરા કાયદાની કલમ 2 (14) માં સ્પષ્ટ કરવામાં આવી છે. જો તમારી ખેતીની જમીન મ્યુનિસિપાલિટી, નોટિફાઇડ એરિયા કમિટી, ટાઉન એરિયા કમિટી અથવા કેન્ટોનમેન્ટ બોર્ડ હેઠળ છે અને તેની વસ્તી 10,000 કે તેથી વધુ છે, તો આ જમીન આવકવેરા કાયદા મુજબ ખેતીની જમીન નથી. કોઈપણ નગરપાલિકા કે કેન્ટોનમેન્ટ બોર્ડની વસ્તી 10 હજારથી વધુ પરંતુ 1 લાખ સુધીની હોય તો 2 કિલોમીટરની ત્રિજ્યામાં આવતી જમીન ખેતીની જમીન નથી.

જો નગરપાલિકા અથવા કેન્ટોનમેન્ટ બોર્ડની વસ્તી 1 લાખથી વધુ પરંતુ 10 લાખ સુધીની હોય તો તેની આસપાસના 6 કિલોમીટરની ત્રિજ્યામાંનો વિસ્તાર ખેતીની જમીન નથી. તેવી જ રીતે, જો નગરપાલિકા અથવા કેન્ટોનમેન્ટની વસ્તી 10 લાખથી વધુ હોય, તો 8 કિલોમીટર સુધીના વિસ્તારમાં આવેલી જમીનને ખેતીની જમીન ગણવામાં આવશે નહીં.

માત્ર આ જમીનો પર જ ટેક્સ લાગશે નહીં
જો તમારી ખેતીની જમીન ઉપર દર્શાવેલ કાર્યક્ષેત્રમાં ન આવતી હોય, તો આવકવેરા કાયદાની દૃષ્ટિએ તેને ખેતીની જમીન ગણવામાં આવશે. આવકવેરા કાયદા હેઠળ ખેતીની જમીનને મૂડી સંપત્તિ ગણવામાં આવતી નથી. આવી સ્થિતિમાં, તેના વેચાણથી થતી આવક પર કોઈ કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ લાગશે નહીં. જ્યારે તમારી ખેતીની જમીન ઉપર દર્શાવેલ મર્યાદામાં આવે તો તેને મૂડી સંપત્તિ તરીકે ગણવામાં આવશે. આને શહેરી ખેતીની જમીન કહેવામાં આવે છે અને તેના વેચાણમાંથી મળતો નફો કેપિટલ ગેઈન ટેક્સને આધીન રહેશે.

આવકવેરાના દર આ રીતે નક્કી કરવામાં આવશે
જો જમીન (શહેરી ખેતીની જમીન) 24 મહિના સુધી હોલ્ડ કર્યા પછી વેચવામાં આવે તો નફો લાંબા ગાળાના મૂડી લાભ તરીકે ગણવામાં આવશે. આના પર ઇન્ડેક્સેશન લાભ સાથે 20 ટકા ટેક્સ લાગશે. 24 મહિનાની અંદર વેચાણના કિસ્સામાં, નફા પર શોર્ટ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ વસૂલવામાં આવશે. તમારા ટેક્સ સ્લેબ મુજબ મૂડી લાભની રકમ પર ટેક્સ લાગશે.

કમલ સુવાસના ગ્રુપમાં જોડાવવા માટે નીચેની સૂચનાઓને અનુસરો