આ પદ્ધતિઓ દ્વારા કરો તપાસ: દર વર્ષે દેશમાં 40 ટકા રજિસ્ટ્રી નકલી બને છે
દેશમાં જમીનની નોંધણી સંબંધિત કૌભાંડો અને ગેરરીતિઓ વારંવાર સામે આવે છે. ઘણી વખત છેતરપિંડી કરનાર એક જ જમીનની સરકારી જમીનની ડબલ રજિસ્ટ્રી કરાવીને લોકોને છેતરે છે. આવી છેતરપિંડીથી બચવા માટે દરેક વ્યક્તિએ અસલી અને નકલી રજિસ્ટ્રી વચ્ચેનો તફાવત જાણવો જરૂરી છે. હકીકતમાં, મિલકત ખરીદ્યા પછી, તેની માલિકી વેચનાર પાસેથી ખરીદનારની બાજુમાં ટ્રાન્સફર થાય છે તેને રજિસ્ટ્રી કહેવામાં આવે છે.
ભારતમાં રજિસ્ટ્રી એક કાનૂની પ્રક્રિયા છે. જેના આધારે જમીનનું ખરીદ-વેચાણ થાય છે. પરંતુ આ દરમિયાન કેટલાક ધૂર્ત લોકો જમીન ખરીદનારની સમજના અભાવનો ફાયદો ઉઠાવીને છેતરપિંડી આચરે છે. રજિસ્ટ્રી દરમિયાન કઈ બાબતોનું ધ્યાન રાખવું જોઈએ, જેથી કરીને નકલી રજિસ્ટ્રી શોધી શકાય.
જમીનની નોંધણી સંબંધિત છેતરપિંડીના પ્રકારો
એક અંદાજ મુજબ દર વર્ષે દેશમાં 40 ટકા રજિસ્ટ્રી નકલી બને છે. સામાન્ય રીતે લોકો જમીનની રજિસ્ટ્રી અને ખતૌની દસ્તાવેજો જ જોતા હોય છે, પરંતુ આ પૂરતું નથી કારણ કે આ દસ્તાવેજો જોઈને એ વાતની પુષ્ટિ થઈ શકતી નથી કે વેચનારને જમીનની માલિકીનો અધિકાર છે કે નહીં?
– સમાન જમીનની ડબલ રજિસ્ટ્રી
– સરકારી જમીનની નોંધણી
– પેન્ડિંગ જમીન કેસની નોંધણી
– લોન મોર્ગેજ જમીનની રજીસ્ટ્રી
જમીન રજિસ્ટ્રીમાં છેતરપિંડી સંબંધિત મામલાઓને ટાળવા માટે, સૌ પ્રથમ તમારે જમીનની નવી અને જૂની રજિસ્ટ્રી જોવી જોઈએ. જે વ્યક્તિ તમને જમીન વેચી રહી છે, તેણે જમીન અન્ય કોઈ પાસેથી ખરીદી હોય તો શું તે વ્યક્તિને જમીનની નોંધણી કરાવવાનો કાયદેસરનો અધિકાર હતો? ત્યાં જ, તમારે ખતૌની તપાસ કરવી જોઈએ. તમારે ખતૌનીમાં ક્રમ જોવો જોઈએ. જો તમે આ દસ્તાવેજોને સમજી શકતા નથી, તો આ બાબતોથી સંબંધિત કાયદાકીય નિષ્ણાતની સલાહ ચોક્કસ લો.
કોન્સોલિડેશન રેકોર્ડ્સ 41-45 તપાસો
એકત્રીકરણના રેકોર્ડ 41 અને 45 જોવા જોઈએ, જેના પરથી જાણી શકાય કે આ જમીન કઈ શ્રેણીની છે. કાં તો આ સરકારી જમીન નથી અથવા તો ભૂલથી વેચનારના નામે આવી નથી. એકત્રીકરણના રેકોર્ડ 41 અને 45 જમીનની વાસ્તવિક સ્થિતિને સ્પષ્ટ કરે છે કે જમીન સરકાર, વન વિભાગ અથવા રેલવેની છે. આ જમીનનો સૌથી મહત્વપૂર્ણ રેકોર્ડ છે.
જમીન સંબંધિત કાનૂની વિવાદો વિશે જાણો
ઘણી વખત વિલ અથવા ડબલ રજિસ્ટ્રીના કેસ કોર્ટમાં પેન્ડિંગ હોય છે. એટલા માટે જ્યારે પણ તમે જમીન ખરીદો ત્યારે જુઓ કે તેના પર કોઈ પેન્ડિંગ કેસ નથી. આ તહેસીલમાંથી જમીનના ડેટા નંબર અને જમીન માલિકના નામ પરથી જાણી શકાય છે.
આ સિવાય, ગીરો મુકેલી જમીન એટલે કે જે જમીન પર કોઈપણ પ્રકારની લોન છે, તેની તપાસ કરીને પુષ્ટિ કરવી જોઈએ. તે જ સમયે, જે વ્યક્તિ તમને જમીન વેચી રહી છે તે ખરેખર જમીનના કબજામાં છે કે કેમ, તે પણ તપાસવું જોઈએ.